1.5万/㎡买广州三房！今年最后半个月，东莞人不淡定了！
不同寻常的2020年，已步入倒计时，此时回首，我们会感慨，“灰犀牛”横冲直撞，“黑天鹅”满天乱飞……
但是，不管世界如何变幻，中国的楼市，还是稳健地走出大写的“确定性”。
|图源视觉中国，已授权
今年3月以来，楼市逐步回暖。而作为全国楼市风向标的湾区楼市更是火爆，甚至出现不少“单点爆破”的现象。
比如，深圳“润四”开盘，1167套住宅销售一空；广州珠江新城豪宅卖出29万/㎡的天价；中山一网红盘重现千人到访，成交超300套……
可以看出，今年尽管受疫情影响，楼市热情，依然高涨。
|图源视觉中国，已授权
那么，2020年仅剩最后半个月了，还要不要买房？需要再等等吗？
毕竟，买房的好时机，是楼市开始出现反弹的节点，而如今，已是楼市反弹之后的高点。
答案自然是肯定的。对于今年表现同样不俗的东莞楼市来说，更是如此。
01.
看好东莞楼市：房价走高，楼面价刷高
无论是东莞房价轮涨，还是楼面地价频刷纪录，都在勾勒东莞楼市的热火朝天。
今年下半年以来，东莞房价整体走高。
据东莞住建局统计数据显示，6月新房网签均价22034元/㎡，直至11月，全市新房网签均价已达25400元/㎡，同比去年11月均价20812元/㎡，增长22%。
不得不说，这样的房价走势，也同样走出了东莞楼市的“确定性”。
这也恰好证明，房子的价值上升空间可期，是令人安心的资产安全岛。买房，应该早点抓准时机。
除房价之外，给东莞楼市注入活力的土拍市场，同样风生水起。
今年东莞拍地成绩，堪称辉煌，挂牌商住地44宗，成功出让42宗，揽金621亿。其中，33个镇街，几乎都创造了自己的新纪录。
环比2019年来看，2020年出让宗数增长40%，出让总金额上涨66%，创单年历史最高。
之所以会有这样的成绩，主要是因为，东莞楼市被看好，众多头部房企激烈角逐，纷纷争抢靓地。
那么，随着土地价值攀升，东莞高性价比的楼盘将会有所减少，可以预见，东莞刚需客的选择空间将被压缩，置业门槛随之抬高。
02.
从东莞楼市外溢 优质机会在大湾区
如此来看，在2020年最后半个个月，还是应该瞅准时机，跑步进场。
但是，在东莞楼市摸爬滚打已久的买家，都会这样的感受：在东莞买房，并不容易。
一方面，目前东莞新房供需持续失衡，库存告急，刚需买房几乎靠抢。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至2020年11月30日，东莞住宅库存23085套，库存面积持续下滑至287万平，同比下滑32%。
参照过去6个月消化速度，11月底住宅库存消化周期缩至3.6个月，同比缩短4.7个月，跌至2016年低谷水平。这意味着，在东莞快没有房子可以买了。
另一方面，轮涨之后，东莞的房子已不便宜。
从11月新房网签房价情况来看，超过全市新房均价（25400元/㎡）的镇街，就有11个。这对购房者而言，在东莞楼市“上车”的成本不低，选择空间受限。
|数据来源：东莞市不动产登记中心
那么，年底“蓄势待发”的东莞买家，还可以买哪里？对刚需客来说，又应如何跑对方向，买到一个高性价比的项目？
我们不妨把目光，放在大湾区。
因为，随着大湾区城市群时空距离缩短，再加上东莞房价上涨、限购升级，东莞已形成新的购房趋势，那便是，复刻当年深圳客的路径，外溢到周边城市，寻找更优质的机会。
其中，广州便是优选之地。这里的城市国际地位、发展前景、人才吸引力、价差、配套等，均具有碾压性的优势。
|繁华广州
03.
1.4万+/㎡买广州 这个临莞湾区神盘太赞！
于是，敏锐的东莞人，近几年开始涌入广州东门户增城。
因为，这里是广州东进战略桥头堡，与东莞仅一江之隔，更有不限购优势，对东莞人而言，这里无疑蕴藏着更好的机会。
既然是跨城而来，自然带着更挑剔的眼光，不少东莞人，把置业的首选，锁定在增城超级大盘——敏捷·绿湖首府。
| 敏捷·绿湖首府实景图
房姐了解到，项目的客户占比中，东莞客要多于广州客，达50-60%，让人尤为惊讶！而且，其中不少买家，是来自东城、南城、万江市中心，购买力更强。
| 项目销售中心现场
看到这里，或许你会有疑惑，为什么一个广州盘，能如此备受东莞买家青睐？
其一、最具诱惑力的，自然是充满惊喜而又亲民的房价。
项目均价仅约1.4-1.5万/㎡，是广州全市房价的1/2.3（12月全市均价31523 元/m²，数据来源于安居客 ），这在广州难得一寻。再对比东莞11月全市新房约2.5万/㎡的均价，更是便宜了1-1.1万/㎡！
周边一手楼盘，售价也都要高于敏捷·绿湖首府，这更突显项目的高性价比优势。
|项目周边部分一手楼盘报价
这样的诱惑，如何能抵挡？
另外，我们从楼面地价来反观房价，就可以发现，1.4-1.5万/㎡，更具足够的魅力。
一方面，今年10月底，荔湖新城拍出一宗临湖宅地，折合成交楼面价为10373元/㎡，未来房价，预计在2万/㎡左右。
另一方面，与增城接壤的麻涌、中堂、石碣等板块，今年均刷新楼面价记录，9月时，石碣更是拍出17505元/㎡的可售楼面价。
可以预见的是，不断堆高的楼面地价，届时或将带动板块房价轮涨。
因此，项目仅约1.4-1.5万/㎡的房价，对东莞刚需客来说，太友好。
其二、这是离东莞最近的湾区网红盘。
跨城买房，时空距离是一个敏感的问题。而住在敏捷·绿湖首府，便不用为此担忧，反而能轻松实现穗莞1小时生活圈，乐享双城繁华。
比如，搭乘地铁就可以轻松到达天河、黄埔的繁华片区。
接驳到增城广场站，坐上地铁21号线快车之后，搭乘地铁5站就可到天河（增城广场-大观南路），到员村换乘5号线后，便可转乘前往珠江新城、体育中心等繁华商圈。
想去东城繁华的万达商圈、南城市政府等地？也很便捷。
驾车进入项目附近的珠三角环线入口，走高速最快只需三四十分钟就可抵达。东莞的繁华，同样随心近享。
敏捷·绿湖首府
增城270万㎡醇熟大城，生态人居范本，吃喝玩乐教育一应俱全。
五夺增城销冠，备受穗莞买家追捧。项目享荔湖新城规划利好辐射，且毗邻石滩枢纽TOD，交通便捷。
主推户型满足刚需改善不同需求，涵盖建面约71~121㎡两房至四房，首期最低仅6万。
项目地址：增城区荔湖新城石滩广场旁
敏捷·东樾府
项目为敏捷集团落子增城的第15个项目，总建面约32万方，共规划28栋楼。
打造约75-105㎡三至四房，一字板楼，户户朝南，空间使用率更高，多一房享受，多一倍舒适，满足城市青年对家的无限想象。
98折诚意登记倒计时，开盘在即，欢迎咨询！
项目地址：广州东·荔湖新城·地铁16号线（规划中）石滩站旁
敏捷·锦绣天伦
该盘推出独栋楼王单位收官之作， 户型涵盖建面48-77-104㎡一至三房。
单价1.8万/㎡起，首付仅需10万起！现在成交专享1年免息分期，名额有限，先到先得！
项目地址：增城新塘地铁13号线官湖站800米旁
敏捷·锦绣星河
项目位于增城东北部生态旅游示范镇——正果镇，人居环境舒适，可乐享大自然写意生活。
在售建面约78-120㎡二至三房花园洋房，单价仅7字头起，性价比首选笋盘！纯现房出售，即买即入住！
项目地址：增城正果中芯，临近何仙姑庙、白水寨景区等风情旅游区
敏捷·汇都公馆
项目雄踞东江新城芯、广州东CBD，坐享双城芯发展利好辐射，12月即将面市，敬请期待！
主推建面约52-102㎡灵动小户，层高约4.5米，双钥匙设计，可作创业工作室、商务办公室，兼具出租功能。这样的花式空间设计，为生活创造更多可能。
项目地址：位于广州增城新塘地铁13号线新塘站1.5公里旁
敏捷·星悦国际
项目是超低密度的精品商业综合体，主推建面约97㎡商服类物业，毛坯均价约10000元/㎡，现楼出售。
配建14000㎡Block街区式商业区、风格餐饮区、高档精品购物区等休闲娱乐设施，吃喝玩乐不用愁。
此外，紧邻地铁13号线新塘站，交通较为便利。
项目地址：广州市新新大道麦当劳南侧
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